Contentverzamelaar

Project Onesto Duokoop

Project Onesto Duokoop

In twee stappen naar een duurzame nieuwbouw

Wat?

Duokoop is een experiment van Onesto in samenwerking met bouwbedrijf Haex en onder begeleiding van Paqt Advocaten en notariskantoor Notalim. Het project kreeg ondersteuning van Provincie Limburg in het kader van de innovatieve woonoplossingen.

Doel?

We willen een generiek concept ontwikkelen dat voor gezinnen en alleenstaanden met een eerder modaal inkomen, wonen in een duurzame en energiezuinige nieuwbouw haalbaar en betaalbaar maakt.

Welke oplossing?

De prijs van grond blijft maar stijgen. Voor starters in de woningmarkt is dat er dikwijls net teveel aan. Maar wat als je die investering wat zou kunnen uitstellen? Dan wordt plots heel wat meer mogelijk. Nu investeren in de nieuwbouw. Later, wanneer er meer ruimte komt in het budget, kan de grond dan aankocht worden. Zo word je in twee stappen volledig eigenaar en woon je van bij de start toch al in je eigen energiezuinige en comfortabele woning.

Hoe doen we dat?

Bij de aankoop zit je met twee rond de tafel. Een investeerder koopt de grond. De bewoner verkrijgt een recht van opstal op de grond en koopt het gebouw. Om de grond te gebruiken betaalt de bewoner natuurlijk een (jaarlijkse) vergoeding aan de grondeigenaar. Tegelijk worden er afspraken gemaakt hoe en tegen welke voorwaarden (prijs) de bewoner de grond later kan kopen.

De rol van Onesto?

Als de bewoner het gebouw koopt, zal die een bescheiden eigen inbreng moeten doen. Maar daarnaast is er natuurlijk een hypotheeklening nodig. Hier komt Onesto als kredietgever in beeld.

In het experimentele project is Onesto ook de investeerder die de grond koopt. Op die manier willen we alles goed kunnen uittesten. De grondeigenaar zal immers de grond mee in hypotheek moeten geven. In het project zoeken we uit waar de kosten en de risico's voor alle partijen zich situeren en hoe we die maximaal uit de wereld kunnen helpen. Als we dit project opschalen zullen er andere investeerders aan boord moeten komen.

Wat is de stand van het project?

Na een onderzoeksfase van bijna een jaar, werd o​​​​​p 6 oktober 2022 de akte ondertekend. De bewoonster, een jonge alleenstaande dame die vooruit wil in het leven, kreeg op dat moment de sleutels van een compacte eengezinswoning gelegen in het centrum van Oudsbergen.

De evaluatie van het project loopt sindsdien. De wereld staat niet stil. De rentevoeten zijn sinds de start van het experiment enorm gestegen. Eén van de lopende onderzoeken focust dus op de robuustheid van het systeem in een gewijzigde rente-omgeving. Maar in de markt kwamen er ondertussen gelijkaardige projecten in beeld, zoals bv. het splitskopen van bouwbedrijf Van Roey. Daar hebben we natuurlijk ook oog voor.

Eén conclusie kunnen we al zeker trekken in dit stadium: het loskoppelen van de grondprijs zorgt voor alternatieven voor gezinnen en alleenstaanden met een beperkt budget. Hierdoor kunnen ze de stap zetten naar een eigendom. Zo creëren we andere opties dan het aankopen van een betaalbare, oude woning ... die dan onvermijdelijk een grote nood aan renovatie heeft.

Top