Contentverzamelaar

foto - man zoekt online naar woningen

Stap 2: De huizenjacht voorbereiden

Stap 2: De huizenjacht voorbereiden

Je hebt alle berekeningen gedaan en weet nu wat je maximaal kan uitgeven. Tijd voor het leuke werk dus: op huizenjacht! Toch is het ook hier belangrijk je goed voor te bereiden.

Maak een lijst van de vereisten voor je huis

Wat heb jij nodig om je ergens thuis te voelen? Hierover denk je best goed na voor je aan de zoektocht begint. 

Denk na over de ligging van het huis.

  • Kies je voor de stad of het platteland? 
  • Is je werk makkelijk bereikbaar? 
  • Ben je afhankelijk van openbaar vervoer? 
  • Wie of wat heb je graag dicht in de buurt: familie, winkels, scholen, kinderopvang, sportclubs …? 

Maak zeker een lijst van kenmerken waar je toekomstige huis aan moet voldoen.

  • Hoeveel slaapkamers heb je nodig? 
  • Wil je een tuin of terras? 
  • Wil je de auto parkeren in de garage? 
  • Is een kelder of zolder belangrijk? 
  • Wat met de sanitaire voorzieningen en de keukeninrichting? 

Wil je renoveren, probeer dan door de woning heen te kijken en je te focussen op de structurele mogelijkheden.

Huizen bezoeken: checklist

Een goed gevoel bij een woning is belangrijk. Je stapt een woning binnen en je denkt: deze zou het kunnen worden. Je ziet het helemaal voor je. Daar zou je je de volgende jaren echt thuis kunnen voelen. Maar let op: laat je niet meeslepen in je enthousiasme. Dit is een moment waarop je best het hoofd koel houdt.

Inspecteer het huis

Inspecteer zeker volgende zaken:

  • Is het dak in goede staat?
  • Vertoont de gevel geen visuele gebreken?
  • Hoe is het schrijnwerk eraan toe?
  • Is er dubbele beglazing?
  • Zijn er vochtproblemen?
  • Hoe wordt er verwarmd? 
  • Is er een goedgekeurde elektrische installatie?
  • Hoe zit het met de isolatie?
  • Is het sanitair in orde?

Bekijk hier een uitgebreide checklist.

Vraag documenten aan de verkoper

De verkoper moet een aantal documenten verplicht beschikbaar stellen. Vraag zeker naar deze documenten:

  • Het Energieprestatiecertificaat (EPC). Zo kan je de energiezuinigheid van de woning beoordelen. Heeft de woning een EPC-score onder de 300 dan zit je doorgaans goed. Hou er toch maar rekening mee dat Vlaanderen er op rekent dat alle woningen voor 2050 een score hebben die lager ligt dan 100 (energielabel A).
  • Het attest elektrische keuring. Zo kan je nagaan of de elektrische installatie nog in orde is of dat je ze zelf verplicht moet laten aanpassen na de aankoop.
  • Koop je een appartement, dan bevat het verslag van de Vereniging voor Mede-Eigendom (VME) een schat aan informatie over het gebouw en de gemeenschappelijke kosten.

Nog enkele tips

  • Maak foto’s. Niet alleen van de woning, maar ook de straat en de omgeving zijn van belang. Die foto’s kan je nadien rustig terug bekijken en naast die van andere woningen leggen. Of leg ze eens voor aan iemand met wat meer bouwtechnische ervaring. 
  • Maak een praatje met de buren. Een vriendelijke babbel zal je meer leren dan het promopraatje van de makelaar. En wordt het later jouw woning, dan heb je meteen al eens kennis gemaakt. 
  • Ga zeker nog een keer terug. Dat doe je best bij daglicht en zo mogelijk op een ander tijdstip dan bij je eerste bezoek.

Contentverzamelaar

Preview

Stap 2: De huizenjacht voorbereiden

Renovatie nodig?

Heeft je inspectie tekortkomingen aangetoond? Dan is er van bij het begin werk aan de winkel. Bekijk welke ingrepen meteen noodzakelijk zijn. Start met rondvragen hoeveel dat alles kan kosten en breng zo de renovatiekost in kaart. Denk hierbij ook aan je toekomstige energiefactuur. Sommige investeringen kunnen wat afschrikken maar verdienen zichzelf dubbel en dik terug.

Durf ook vooruit kijken. Een renovatie is niet louter een kostenpost of lastig obstakel. Zet eens een andere bril op en ontdek wat de woning echt te bieden heeft.

Heel wat oudere woningen zien er op het eerste zicht weinig aantrekkelijk uit. Probeer daar doorheen te kijken. Misschien kan een bijgebouw wel afgebroken worden. Of kan de leefruimte vooraan naar de achterzijde worden gebracht, in één grote ruimte met een nieuwe open keuken. En met een groot schuifraam kan dit misschien mooi aansluiten bij het terras, en creëer je zo een prachtig zicht op de tuin.


Onesto helpt je een renovatieplan opstellen

Een grondige renovatie werk je niet op een A4-tje uit. Misschien is een afspraak met een renovatiecoach of een architect wel aangewezen. Probeer in elk geval bij de aankoop wel de totale renovatiekost in te schatten. Zo weet je welke kosten er meteen en eventueel later nog op je afkomen, en kan je inschatten of dit haalbaar is binnen je budget. De Onesto-medewerkers zetten zich graag mee rond de tafel om het financieel plaatje samen met jou uit te werken. Tips over premies, subsidies of bijkomende financiering passeren dan zeker de revue.


 

Top